Per 1 april 2026 versoepelt Den Haag de regels voor woningsplitsing, kamerbewoning en hospitaverhuur. Met de vaststelling van de Nota Woningvoorraad kiest de gemeente voor een ruimere inzet van de bestaande woningvoorraad. Het doel is helder: sneller extra woonruimte realiseren zonder grootschalige nieuwbouw.
De Haagse woningmarkt staat al langere tijd onder druk. Door woningen efficiënter te benutten wil de gemeente bijdragen aan betere doorstroming en meer betaalbare woonmogelijkheden voor starters, studenten en andere woningzoekenden.
Wat verandert er precies per 1 april 2026? En wat betekenen de nieuwe woonregels voor woningbezitters in Den Haag?
Waarom Den Haag de woonregels verruimt
Den Haag kampt met een structureel tekort aan betaalbare woningen. Jongeren blijven langer thuis wonen, senioren vinden moeilijk passende woonruimte en de vraag naar studentenkamers blijft hoog.
Volgens de gemeente kan het verruimen van splitsingsmogelijkheden en kamerverhuur sneller extra woonplekken opleveren dan nieuwbouwprojecten, die vaak jaren in beslag nemen. Door de bestaande woningvoorraad beter te benutten ontstaat ruimte binnen de stad zelf.
De Nota Woningvoorraad 2026 geeft concreet uitvoering aan deze koerswijziging.
Splitsen van woningen in Den Haag wordt eenvoudiger
Sinds 2019 was bouwkundig splitsen in veel Haagse wijken sterk beperkt. Per 1 april 2026 wordt splitsing opnieuw mogelijk in aanzienlijk meer gebieden, mits de leefbaarheid in de wijk op orde is.
Belangrijke wijzigingen bij woningsplitsing:
- Splitsen wordt toegestaan in meer wijken
- Eerdere aanvullende beperkingen worden versoepeld
- Nieuwe gesplitste woningen mogen 5 m² kleiner zijn dan voorheen
Voor eigenaren biedt dit nieuwe kansen om zelfstandige woonruimtes te creëren binnen bestaande panden.
Let op: woningsplitsing blijft vergunningplichtig. De versoepeling betekent niet dat iedere woning automatisch mag worden gesplitst. Toetsing aan leefbaarheid en gemeentelijke voorwaarden blijft noodzakelijk.
Meer ruimte voor kamerbewoning in Den Haag
Ook de regels voor kamerbewoning worden aangepast.
Per 1 april 2026:
- Het maximale percentage woningen per wijk dat mag worden omgezet naar kamerbewoning stijgt van 5 naar 10 procent
- In meer wijken kan een omzettingsvergunning worden aangevraagd
- Voor verhuur aan meer dan twee personen blijft een omzettingsvergunning verplicht
De verruiming biedt meer mogelijkheden voor kamerverhuur in Den Haag, maar binnen duidelijke kaders om overbewoning en aantasting van de leefbaarheid te voorkomen.
Hospitaverhuur binnen de nieuwe woonregels
Naast splitsen en kamerbewoning wordt ook hospitaverhuur verder verruimd.
Hospitaverhuur betekent dat de hoofdbewoner zelf in de woning woont en een kamer verhuurt. Per 1 april 2026 wordt vergunningsvrij verhuren in ruimere situaties toegestaan.
Belangrijkste uitgangspunten:
- Eén huishouden mag één ander huishouden in huis nemen
- Het totaal aantal bewoners in de woning mag niet meer dan acht personen bedragen
- Er geldt geen vergunningplicht
- Er geldt wel een meldplicht
Met deze verruiming wil de gemeente stimuleren dat huishoudens met een lege kamer deze beschikbaar stellen, zonder dat de regels voor reguliere kamerbewoning worden omzeild.
In een apart artikel lichten wij uitgebreid toe wat deze wijziging concreet betekent voor huishoudens die een kamer willen verhuren in Den Haag.
Wat betekenen de nieuwe woonregels voor woningbezitters in Den Haag
Voor woningbezitters ontstaan per 1 april 2026 nieuwe mogelijkheden, maar ook verantwoordelijkheden.
Bij een eigen woning kan sprake zijn van:
- Bouwkundige splitsing
- Omzetting naar kamerbewoning
- Hospitaverhuur
Bij huurwoningen blijft toestemming van de verhuurder of woningcorporatie vereist. Daarnaast geldt dat iedere situatie afzonderlijk moet worden beoordeeld. Niet iedere woning valt automatisch onder de verruimde mogelijkheden.
Een zorgvuldige toetsing vooraf voorkomt problemen achteraf.
Leefbaarheid blijft uitgangspunt
Hoewel de woonregels worden versoepeld, blijft leefbaarheid in Haagse wijken een centrale voorwaarde.
De gemeente benadrukt dat:
- Overbewoning moet worden voorkomen
- Wijken niet onevenredig mogen worden belast
- Vergunningen en meldplichten blijven gelden waar nodig
De versoepeling is dus geen volledige deregulering, maar een verruiming binnen duidelijke kaders.
Wat betekent dit voor de Haagse woningmarkt
De verwachting is dat de verruiming van splitsing, kamerbewoning en hospitaverhuur zal leiden tot:
- Meer beschikbare woonplekken binnen bestaande woningen
- Betere doorstroming op de woningmarkt
- Snellere realisatie van extra woonruimte
Door meerdere kleinere ingrepen te combineren kan op relatief korte termijn extra capaciteit ontstaan.
Voorbereiden op 1 april 2026
Hoewel de nieuwe woonregels pas per 1 april 2026 ingaan, is dit het moment om voorbereidingen te treffen:
- Nagaan welke categorie op uw woning van toepassing is
- Onderzoeken of een vergunning of meldplicht geldt
- Inzicht krijgen in de haalbaarheid en voorwaarden
Een goede voorbereiding maakt het mogelijk om direct gebruik te maken van de verruimde regels zodra deze ingaan.
Conclusie
Per 1 april 2026 worden de woonregels in Den Haag aanzienlijk verruimd. Met de Nota Woningvoorraad kiest de gemeente voor een bredere inzet van splitsing, kamerbewoning en hospitaverhuur om sneller extra woonruimte te realiseren.
Voor woningbezitters in Den Haag ontstaan nieuwe mogelijkheden, mits zorgvuldig wordt gehandeld binnen de geldende voorwaarden en leefbaarheidseisen.
Wat betekenen de nieuwe regels voor toekomstige hospita’s in Den Haag
Overweegt u om een kamer te verhuren in uw eigen woning in Den Haag?
De verruimde regels voor hospitaverhuur bieden nieuwe mogelijkheden voor huishoudens met een lege kamer. Een goede voorbereiding voorkomt onduidelijkheid over meldplicht, voorwaarden en selectie van een geschikte huurder.
Hospitaworden.nl begeleidt hospita’s in Den Haag bij:
- Informatie over de nieuwe regels voor hospitaverhuur
- Intake en screening van kandidaat huurders
- Juridische vastlegging via een huurovereenkomst
- Administratieve ondersteuning en begeleiding
- Matchen met passende studenten of jongvolwassenen
Wij werken namens de hospita en verzorgen het volledige traject van kennismaking tot plaatsing.
Meer weten over hospita worden in Den Haag? Plan een vrijblijvend gesprek in.
