Steeds meer mensen kiezen ervoor om een kamer in hun woning te verhuren als hospita. Het is een mooie manier om extra inkomen te verdienen én een student of expat te helpen aan woonruimte. Maar hoe zit het met de belastingregels en vrijstellingen? In deze blog leggen we uit hoeveel je in 2025 belastingvrij mag verdienen als hospita en hoe wij de huurbetalingen voor jou regelen.
Wat is hospitaverhuur?
Hospitaverhuur betekent dat je een kamer in je eigen woning verhuurt aan een huurder, terwijl je zelf ook in de woning blijft wonen. Dit wordt vaak toegepast in steden waar de vraag naar woonruimte groot is, zoals Den Haag, Delft, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.
Het grote voordeel van hospitaverhuur is dat je gebruik kunt maken van de kamervrijstelling, waardoor een deel van je huurinkomsten belastingvrij blijft. Maar hoe werkt dat precies?
Wat is de kamerverhuurvrijstelling in 2025 en hoe werkt het?
De kamerverhuurvrijstelling is in 2025 vastgesteld op €6.324 per jaar. Dit betekent dat als je minder dan dit bedrag verdient aan hospitaverhuur, je hierover geen belasting hoeft te betalen.
Rekenvoorbeeld:
• Je verhuurt een kamer voor €500 per maand
• Je ontvangt €6.000 per jaar (12 x €500)
• Dit bedrag is lager dan €6.324, dus volledig belastingvrij!
Als je meer dan de vrijstellingsgrens verdient, dan moet je mogelijk belasting betalen over de extra inkomsten.
Hoe wij de huurincasso regelen en wat dat betekent voor de vrijstelling:
Wij bieden volledige ondersteuning bij het financiële beheer van jouw hospitaverhuur. Dit betekent dat wij:
✅ De huurfacturen namens jou uitsturen
✅ De huur namens jou ontvangen
✅ Onze servicefee aftrekken vóór uitbetaling aan jou
✅ Het resterende bedrag overboeken naar jouw rekening
Waarom is dit voordelig?
Omdat wij onze fee vooraf verrekenen, wordt dit bedrag niet meegenomen in de kamerverhuurvrijstelling. Dit betekent dat alleen het bedrag dat jij daadwerkelijk ontvangt, telt als inkomsten voor de Belastingdienst.
Hoe zit het met de kosten voor gas, water en elektriciteit (G/W/E)?
Wij zorgen ervoor dat deze kosten apart worden opgenomen in de huurovereenkomst, zodat er achteraf een correcte afrekening kan plaatsvinden. Hoe dit precies verloopt, kan verschillen per situatie.
Op dit moment rekent de Belastingdienst alle kosten, inclusief energiekosten, mee voor de kamerverhuurvrijstelling. Dit betekent dat als je G/W/E in de huurprijs verwerkt, dit meetelt als inkomen. Dit vinden wij niet logisch noch aantrekkelijk, omdat deze kosten geen inkomsten zijn voor de hospita.
Wanneer geldt de belastingvrijstelling voor hospitaverhuur?
Je komt in aanmerking voor de kamerverhuurvrijstelling als je voldoet aan de volgende voorwaarden:
✅ Je woont zelf in de woning die je verhuurt.
✅ De huurder heeft geen eigen opgang en keuken (de kamer is dus niet zelfstandig).
✅ De jaarhuur blijft onder €6.324 (2025).
✅ De huurder heeft een schriftelijke huurovereenkomst.
Als je niet aan deze voorwaarden voldoet, worden je huurinkomsten belast als inkomen in box 3.
Wat als je boven de vrijstellingsgrens uitkomt?
Als je meer dan €6.324 per jaar verdient aan hospitaverhuur, dan vallen de extra inkomsten mogelijk in box 1 (inkomen uit werk en woning) of box 3 (sparen en beleggen). Dit hangt af van hoe je de verhuur organiseert:
🔹 Box 1: Als de Belastingdienst vindt dat je ‘actief’ verhuurt (bijvoorbeeld inclusief schoonmaak en maaltijden), dan kan het als resultaat uit overige werkzaamheden worden belast.
🔹 Box 3: Als de verhuur passief is (je doet weinig extra’s), dan vallen de inkomsten onder box 3, en betaal je belasting over de waarde van de woning minus de hypotheekschuld.
💡 Tip: Wil je zeker weten hoe jouw inkomsten belast worden? Raadpleeg een belastingadviseur of bekijk de regels op Belastingdienst.nl.
Belastingvoordelen en aftrekposten voor hospita’s
Het verhuren van een kamer kan naast extra inkomen ook belastingvoordelen opleveren. Denk hierbij aan:
💰 Hypotheekrenteaftrek blijft geldig, omdat je zelf in de woning blijft wonen.
💰 Geen BTW-afdracht, omdat kamerverhuur onder de vrijstelling valt.
💰 Aftrekbare kosten zoals klein onderhoud of meubels kunnen soms opgevoerd worden.
Let op: deze aftrekposten zijn afhankelijk van de specifieke situatie. Het is altijd slim om een belastingexpert om advies te vragen.
Wat zijn de voordelen van hospitaverhuur?
Naast het belastingvoordeel zijn er nog meer redenen waarom hospitaverhuur een slimme keuze kan zijn:
✔️ Extra inkomsten zonder belasting te betalen (tot €6.324).
✔️ Flexibel verhuren: Je bepaalt zelf aan wie en hoe lang je verhuurt.
✔️ Minder eenzaamheid: Vooral voor alleenstaanden kan een huurder gezelschap bieden.
✔️ Huurder mag geen inschrijving eisen: In veel gemeenten is het inschrijven op adres bij hospitaverhuur niet verplicht.
Hospitaverhuur is dus niet alleen financieel aantrekkelijk, maar ook sociaal en flexibel!
Veelgestelde vragen over belastingvrij hospitaverhuur
💡 Moet ik mijn hospitaverhuur aangeven bij de Belastingdienst?
👉 Nee, als je onder de vrijstellingsgrens blijft, hoef je niets door te geven.
💡 Kan ik meerdere kamers verhuren zonder belasting te betalen?
👉 Ja, zolang je totaal onder €6.324 per jaar blijft.
💡 Kan een huurder huurtoeslag krijgen bij hospitaverhuur?
👉 Nee, huurtoeslag is alleen voor zelfstandige woonruimtes. Hospitakamers vallen hier niet onder.
Conclusie: Slim bijverdienen als hospita
Hospitaverhuur is een slimme manier om extra geld te verdienen zonder dat je direct belasting hoeft te betalen. In 2025 mag je tot €6.324 per jaar belastingvrij bijverdienen. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor veel woningbezitters.
Wil jij ook een kamer verhuren en belastingvrij bijverdienen? Lees onze andere blogs over de voordelen en regels van hospitaverhuur!
